Photo Aurélien Krier, Unsplash
Le lac
Quatorze kilomètres d’eau claire
Ce qu’il faut savoir avant d’acheter sur ses rives : le lac en chiffres, ses communes et leurs prix, et les règles du bord de l’eau. Chaque chiffre porte sa source et sa date.
En chiffres
Le lac, mesuré
Les sources officielles ne donnent pas toutes la même profondeur : 78,7 m pour le SILA, 80,6 m pour la préfecture. Nous citons le syndicat qui mesure le lac chaque année depuis 1966.
SILA, « Caractéristiques du lac d’Annecy » · Préfecture de la Haute-Savoie, cahier des charges de la buvette d’Albigny, 2023–2026
SILA, « Caractéristiques du lac d’Annecy » · Préfecture de la Haute-Savoie, cahier des charges de la buvette d’Albigny, 2023–2026
Préfecture de la Haute-Savoie, cahier des charges de la buvette d’Albigny, février 2023
Notaires des Savoie, Observatoire de l’immobilier 2026, ventes 2025
Les rives
Huit communes, huit caractères
Choisissez une commune : elle s’allume sur le lac et son portrait s’ouvre. Le schéma part du contour réel du lac (OpenStreetMap) ; les lignes intérieures ne sont pas des profondeurs.
Les prix
Ce que coûte un mètre carré
Les notaires publient des ventes réelles, mais pas pour chaque commune : trop peu de ventes à Veyrier, Menthon, Talloires ou Duingt. Pour comparer les huit communes avec une seule mesure, nous montrons les estimations de Square Habitat (maisons, moyenne), avec le mois de chaque page.
Prix : Square Habitat, prix immobiliers par commune. Résidences secondaires et logements occasionnels, part des logements : Insee, dossiers complets par commune, recensement 2023 (tableau LOG T2).
Moyennes de toutes les maisons, pas des propriétés d’exception : à Veyrier-du-Lac, la fourchette haute des maisons atteint 25 330 €/m² (octobre 2026). Une autre source, efficity, donne environ 9 750 €/m² pour les maisons de Veyrier (juillet 2026) : les estimations divergent.
Le bord de l’eau
Les règles avant de signer
Acheter au bord du lac, c’est aussi acheter des règles : constructibilité, passage le long de la rive, ponton. Résumé, pas un conseil juridique.
Loi Littoral et bande des 100 m
Le lac dépasse 1 000 ha : ses communes riveraines relèvent de la loi Littoral. Hors des espaces urbanisés, on ne construit pas dans la bande de 100 m mesurée depuis la limite haute des rives, et près du rivage l’extension reste limitée. Le PLUi du Grand Annecy en trace les limites parcelle par parcelle.
Grand Annecy, PLUi HMB, justification loi Littoral et Montagne
Le passage le long de l’eau
Une servitude de marchepied de 3,25 m s’applique sur toutes les propriétés riveraines du lac : piétons, pêcheurs et services gestionnaires peuvent longer l’eau. Pas de clôture ni de plantation dans cette bande.
Préfecture de la Haute-Savoie, cahier des charges de la buvette d’Albigny
Ponton et bouée
Le lac appartient au domaine public fluvial de l’État. Un ponton ou une bouée demande une autorisation d’occupation temporaire de la DDT : personnelle, précaire, révocable, et son transfert à l’acheteur doit être accepté. En 2011, on comptait 475 pontons privés.
SILA et DDT 74, guide des mouillages écologiques du lac d’Annecy
Une rive en tête ?