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Louer un logement neuf : ce qui existe en 2026.

Le Pinel est fermé. Un nouveau dispositif, « Relance logement », prend la suite pour les acquisitions jusqu’à fin 2028. Voici ce que disent les pages officielles, et ce qu’elles ne disent pas.

Façade en béton clair aux balcons et baies vitrées
Photo d’illustration (Pexels)

Où en sont les dispositifs

Quatre noms, un seul ouvert au neuf.

  • Fermé

    Pinel

    « Ne peut plus être souscrit » depuis le 1er janvier 2025.

  • Ouvert · neuf

    Relance logement

    Aussi appelé statut fiscal du bailleur privé ou dispositif Jeanbrun. Logement neuf en immeuble collectif, acquis du 21 février 2026 au 31 décembre 2028. Engagement de 9 ans.

  • Ouvert · ancien

    Denormandie

    Ancien avec travaux, jusqu’au 31 décembre 2027. Pas pour un programme neuf.

  • Ouvert · loyer

    Loc’Avantages

    Réduction selon le niveau de loyer, jusqu’au 31 décembre 2027, engagement de 6 ans.

Source service-public.gouv.fr, dispositifs d’investissement locatif · vérifié le 15 avril 2026

Le calendrier

Deux dates comptent : l’achat, puis neuf ans.

Pour la construction neuve, c’est la date du permis qui détermine la date d’acquisition retenue. La location doit prendre effet dans un délai fixé par le texte : relisez-le avant d’acheter.

Source service-public.gouv.fr, « Relance logement : de nouvelles réductions fiscales » · publié le 24 février 2026

Ce que vous vous engagez à faire

Des plafonds de loyer, et un prix à payer en cas de faute.

Un plafond de loyer

Le loyer est plafonné par catégorie : intermédiaire, social ou très social. Les montants se lisent dans le texte, pas sur une plaquette.

Un choix irréversible

Le dispositif se choisit dans la déclaration de l’année d’acquisition ou d’achèvement, avec l’engagement de location joint. Une fois choisi, il ne peut pas être défait pour ce bien.

Une sortie qui coûte

Loyers hors plafond ou vente anticipée : les déductions pratiquées sont réintégrées dans vos revenus fonciers.

Ce que nous ne disons pas : le taux d’amortissement et le plafond annuel de déduction. Les sources consultées ne s’accordent pas sur ces deux points et nous n’avons pas pu lire le texte de référence : article 47 de la loi de finances pour 2026 (n° 2026-103 du 19 février 2026), sur Légifrance. Un conseiller fiscal tranche pour votre cas.

Votre mensualité, votre loyer

De l’arithmétique, avec vos chiffres.

Entrez vos hypothèses : le calcul donne la mensualité d’un prêt à taux fixe et l’écart avec le loyer que vous visez. Ni rendement, ni avantage fiscal, ni conseil.

Montant emprunté
Mensualité (hors assurance)
Loyer moins mensualité

Un programme, un statut, un notaire.

Notre espace de vente peut vous indiquer les lots concernés. La décision fiscale se prend avec un conseiller.

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