Un chantier daté
Chaque fiche affiche l’étape en cours parmi six, et la date de livraison prévue au contrat.
Le promoteur
Épure est un promoteur imaginaire. Voici comment fonctionne un vrai.
Épure (nom fictif) n’existe pas : ni société, ni équipe, ni chantier. La page décrit le rôle d’un promoteur et ce qu’un acheteur est en droit de demander à celui qu’il choisit.
Qui fait quoi
Six acteurs autour d’un même immeuble.
Le promoteur
Maître d’ouvrage : il achète le terrain, finance, fait construire et vend les logements. Il fournit la garantie d’achèvement.
L’architecte
Dessine l’immeuble et dépose le permis avec le promoteur.
Les bureaux d’études
Structure, fluides, thermique et carbone : ils démontrent le respect de la RE2020.
Les entreprises
Terrassement, gros œuvre, second œuvre : elles construisent, sous la direction du maître d’œuvre.
Le notaire
Rédige et reçoit l’acte de vente ; il est aussi votre interlocuteur sur votre dossier.
Le garant
Banque, assureur ou caution : il finance la fin du chantier si le promoteur n’y arrive plus.
Les questions à poser
Six demandes que tout acheteur peut faire.
- Quelle garantie financière d’achèvement, et délivrée par qui ?
Obligatoire pour une Vefa.
- Quelle date de livraison figure au contrat, et quels événements la suspendent ?
Indiquée de préférence en mois ; les cas de suspension légitimes (intempéries, grève générale) y sont souvent listés.
- Quelle pénalité en cas de retard ?
Elle doit être fixée au contrat.
- Où en est le chantier avant chaque appel de fonds ?
L’appel doit correspondre à l’avancement réel.
- L’assurance dommages-ouvrage est-elle comprise dans le prix ?
Oui, en principe.
- Quel niveau RE2020 et quel mode de chauffage ?
Demandez l’étude thermique du lot.
Source ANIL, achat sur plan · page non datée, consultée le 18 octobre 2026
Source service-public.gouv.fr, livraison en Vefa · vérifié le 18 septembre 2026
Épure (nom fictif)
Ce que ce promoteur imaginaire s’engagerait à montrer.
Des engagements de présentation, vérifiables sur chaque fiche de cette maquette. Rien ici n’est une promesse commerciale.
Un prix qui dit « exemple »
Sur cette maquette, tout prix est inventé et marqué comme tel ; une vraie fiche citerait la grille de prix du jour.
Des règles sourcées
Chaque règle porte sa source officielle et la date de vérification. Quand les sources se contredisent, nous l’écrivons.
À compléter par le vrai promoteur
Dénomination, forme, capital, RCS, adresse du siège, carte professionnelle s’il y a lieu, garant, médiateur, équipe et leurs fonctions. Nous n’inventons aucune personne.
Voir les programmes fictifs.
Chacun montre le plan, la vue, le chantier et les règles qui s’y appliquent.